这两天不少人问我：济南鸡窝公寓那是个啥玩意儿 ？尚有人跟我说 ，“不就是自制点的小公寓嘛 ，住着住着就当过渡了。”听到这话 ，我真是忍不住要杠一句：弄啥嘞 ？你要真以为它是个“过渡” ，那可就把这事儿看得太浅了！
头一个坑：把鸡窝公寓当自制货
来 ，咱先捋清晰基本盘。济南鸡窝公寓 ，乍一听名字就知道不是什么大屋子 ，但它真不但是小那么简朴。你要知道 ，这玩意儿在济南可不是啥新鲜事儿 ，早些年 ，我大石桥那片儿 ，类似的地儿就有过。那时间各人图啥 ？图自制呗！
可要害是 ，这自制背后的猫腻你琢磨过没有 ？我问你 ，济南这地方 ，房价能自制到哪儿去 ？这鸡窝公寓看着自制 ，着实大多是由于面积小 ，功效压缩得跟个豆腐块儿似的。你以为捡着自制了 ？你再品品 ，现实上一平米的价钱 ，没比旁边的屋子低到哪儿去！
再一个窟窿：住着住着真能当过渡 ？
有人说 ，买这玩意儿就是权宜之计 ，住几年就换大屋子。这话听着有理 ，可你真掰开揉碎了 ，压根不是这么回事儿。咱先不提住着憋屈的问题 ，单说这转手 ，你以为好卖不 ？
鸡窝公寓 ，一样平常都带个“商住两用”的帽子 ，你看着是套房 ，人家批的是商铺。效果呢 ？贷款成问题 ，物业费高 ，水电费随着商铺标准走 ，住着就跟烧钱似的。你说这玩意儿谁接盘 ？谁接谁愁 ，这不就是死路一条吗 ？
最要命的是：真工具全在不起眼的地方
最后咱再说个不太好听的真话：鸡窝公寓的事儿 ，要害照旧看地段。济南这地方 ，地儿一好 ，啥屋子都能给你卖天价。特殊是那些靠着商圈、医院、学校的地儿 ，开发商就盯着这点往死里榨。屋子越小 ，能多盖几套 ，卖得更快 ，赚得更多。你买了鸡窝公寓 ，图的是啥 ？利便上班 ？照旧图个自制 ？
别说我没提醒你 ，给你个验房的死规则：看屋子先看面积平摊到价钱 ，再看水电物业标准 ，最后问清晰地上地下的产权归谁。这三条过不去 ，买了就是坑。
以是说 ，济南鸡窝公寓究竟咋回事 ？外貌上看是自制的小公寓 ，现实上一肚子坑。面积小、转手难、附加用度高 ，这些问题你要是看不明确 ，最后亏损的准是你自己。不信 ？买套住两年试试 ，看你是想搬家照旧想骂街。济南这地儿的事儿 ，门门道道都在里头 ，中不中 ？
标签：济南鸡窝公寓、小公寓、济南买房、济南房产、房产投资坑
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