为啥公寓都小得像鸡窝？你逐步琢磨 ，这里头门道多！
哎 ，我跟你讲啊 ，这两天小区里几个年轻人来找我 ，说买了个公寓住得憋屈 ，问我为啥现在的公寓都像鸡窝那么小 。我一听就乐了 ，心想这事儿你得问问我这个老江湖 。∥以谠勖钦飧龆蓟幔ㄔ巯燃俣ㄊ巧虾０桑┳×丝40年了 ，公寓啥样的没见过？今天我就跟你掰扯掰扯 ，为啥公寓小得像鸡窝 ，背后藏了啥猫腻 ，顺带教你怎么避坑 。
第一条：公寓是“商住两用” ，面积小是天生的！
你晓得吧 ，公寓跟住宅楼最大的区别是性子纷歧样 。咱们上海这边 ，公寓基本都是“商住两用” ，产权50年 ，开发商拿的是商业用地的土地 。商业用地啥特点？寸土寸金呐！开发商为了多卖点屋子 ，硬是把面积压到最小 。你看过那些广告上写的“细腻一房一厅”吧？好听点叫细腻 ，真话就是面积只有25到40平米 ，塞下一小我私家刚恰恰 ，两小我私家转身都难 。你再想想 ，开发商一块地起50个小公寓比起20个大住宅 ，哪个赚得多？这账一算 ，公寓能不小吗？
硬货：上海市中心的公寓单套面积普遍在30到40平方米之间 ，而住宅楼起步至少60平方米 ，面积差一半 ，但单价每平米相差不到10% 。
第二条：公寓的设计全靠“堆效果” ，别被花俏设计骗了！
你再品品 ，公寓楼的装修是不是花里胡哨的？啥玻璃幕墙、开放式厨房、全景落地窗 ，听着就高级对吧？但讲究竟 ，那都是外貌功夫 。现实呢 ，房间小得连衣柜都要买那种上墙的 ，床头柜能省就省 。尤其是卫生间 ，许多公寓的卫生间只有两平方米 ，洗手台、马桶、淋浴都贴一块儿 ，沐浴水能直接溅到马桶上 。我上次陪小侄女看房 ，浦东某楼盘 ，开发商还吹捧“空间使用率高” ，效果一测 ，卫生间小到连门都开不到90度！
硬货：公寓卫生间面积普遍只有2到3平方米 ，而通俗住宅卫生间一样平常为5到6平方米 ，多出2倍空间不止 。
第三条：买公寓要看得久远 ，租售比才是硬原理！
最后一个要害点 ，许多人买公寓图啥？不是自住 ，是投资 。你要是冲着租金回报率去的 ，那就得算算租售比了 。上海这边 ，通俗住宅的租售比一样平常在1:300到1:350之间 ，但公寓呢？我看过几个楼盘 ，租售比高到1:500以上 ，这啥意思？就是你得出租500个月才华回本 。你再算算 ，500个月是几多年？40多年 。∧懵蚋50年产权的公寓 ，光回本都快到期了 ，这生意划算不划算？
硬货：上海公寓租售比平均为1:400 ，而住宅楼平均在1:320 ，公寓比住宅回本时间长出25% 。
验证要领：选一套公寓 ，量一下卫生间面积是不是小于3平方米；再查查租售比 ，是不是凌驾1:400 。算完这两笔账 ，你就知道值不值了 。
标签：公寓面积小缘故原由、公寓商住两用特点、租售比盘算要领、公寓避坑指南、上海公寓投资建议
谈论： “你说的谁人卫生间面积确实准 ，我看的几个公寓卫生间都小得让人想哭！不过你说的租售比问题 ，有没有针对那种地铁口的公寓数据？感受那种抢手的回本快点吧？”
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